Cession-rachat du foncier du Cinéma Mauritania, Tanger
Le film d’une opération
Cession-rachat du foncier du Cinéma Mauritania · Tanger
Le Cinéma Mauritania, avenue du Prince Héritier. Immeuble classé au Patrimoine national par l’arrêté n° 685.16 du 9 mars 2016.
Le foncier est cédé 26 MMAD pour une valeur d’expertise de 32 MMAD (BMCI, juin 2025) : une décote de 19 % à l’entrée.
Soit 2,08 MMAD par an, versés chaque trimestre à partir du 6e mois. Une franchise de 5 mois couvre l’achèvement des travaux.
L’EBITDA prévisionnel de l’année 1 couvre le loyer environ 5 fois en scénario prudent (7 % d’occupation), environ 12,7 fois en scénario central (15 %).
L’investisseur achète le foncier, le loue à l’exploitant d’ICONIC, et Al Brupeau Immobilière s’engage à le racheter à l’horizon de 5 ans. Prix et modalités du rachat : dans le mémorandum d’information.
ICONIC s’adresse à une nouvelle génération de spectateurs : cinq salles avec dîner servi au fauteuil, un restaurant sous les arcades et en terrasse, un bar lounge.
Le foncier du Cinéma Mauritania appartient à Al Brupeau Immobilière SARL AU, société in bonis, propriétaire de l’immeuble. C’est elle qui vous le cède.
Vous achetez à Al Brupeau Immobilière, société in bonis, propriétaire de l’immeuble.
Vous devenez plein propriétaire d’un immeuble expertisé 32 MMAD, acquis 26 MMAD.
Un immeuble classé au Patrimoine national, dont la vocation de cinéma est protégée.
Un loyer couvert environ 5 fois par l’EBITDA prévisionnel en scénario prudent.
Cinéma Mauritania, Tanger
Al Brupeau Immobilière SARL AU
ICONIC by Ciné Atlas
BMCI, juin 2025
ZAYA Consulting · Zainab Oudrhiri & Yasmine Oummiss
Document d’information à caractère indicatif et non contractuel. Il ne constitue ni une offre ferme, ni un conseil en investissement. Les données prévisionnelles proviennent du business plan de l’exploitant et n’ont pas fait l’objet d’un audit. Le mémorandum d’information, l’expertise et le modèle financier sont communiqués sous accord de confidentialité.
Le mémorandum d’information, l’expertise BMCI et le modèle financier sont communiqués sous accord de confidentialité. Une visite du chantier peut être organisée.
Document d’information à caractère indicatif et non contractuel. Il ne constitue ni une offre ferme, ni un conseil en investissement. Le mémorandum d’information, l’expertise BMCI et le modèle financier sont communiqués sous accord de confidentialité.
ZAYA Consulting · conseil de l’opération · Rabat